F.A.Q.

SelfMade

    Argent

  • question_answerPuis-je obtenir un crédit pour l’achat d’une ou plusieurs parts ?
    question_answerEn France, cela se négocie auprès d'un organisme spécialisé, banque ou courtier, il est possible d'obtenir un crédit à la consommation jusqu'à 75000€. En revanche, c'est plus difficile en Indonésie.
  • question_answerPourquoi des rendements nets aussi élevés ?
    question_answerCes rendements sont habituellement réservés aux investisseurs à haut budget, de plus, le marché immobilier locatif est intéressant du fait du taux d'occupation élevé. C'est une destination prisée qui attire chaque année beaucoup de touristes.
  • question_answer Comment bénéficier de mon retour sur investissement légalement ?
    question_answer Etant actionnaire, vous percevez chaque année vos bénéfices sous forme de dividendes envoyés par virement sur votre compte bancaire.
  • question_answer Peut-on revendre ses parts après 5 ans ?
    question_answer Le projet réunissant 25 investisseurs conscients du potentiel de haut rendement inclut le fait que chacun d'entre eux conservera ses parts sur la période prédéfinie de 25 ans.
  • question_answer Y a-t-il des frais de conversion ?
    question_answer Des frais de conversion au taux de change du jour s'appliquent pour obtenir vos dividendes dans la devise de votre choix.
  • question_answer Quel est le montant minimum d'investissement ?
    question_answer Le montant minimum d'investissement dans nos programmes est de 20000€, vous pouve placer jusqu'à 300000€ par programme.
  • question_answer Avons nous une vue sur le compte bancaire ?
    question_answer Le compte est géré par un expert comptable et les comptes sont disponibles en fin d'exercice.
  • question_answer Pouvons nous investir en cryptos ?
    question_answer Oui c'est possible, en stable coins ou autres, vous aurez une majoration de 15% correspondant à la flat tax locale.
  • question_answer L'argent est versé sur le compte en IDR ou en EUR ?
    question_answer Vos dividendes sont versés sur votre compte en EUR.
  • question_answer En tant que résident fiscal en France, est-on imposé sur les dividendes ?
    question_answer Vos dividendes sont soumis à impôts déduits de l'imposition locale.
  • question_answer Puis-je être unique investisseur sur une villa ?
    question_answer Oui, c'est tout à fait possible, il vous faudra acheter l'ensemble des parts d'un projet ne contenant qu'un bien ou villa que vous pourrez configurer sur mesure.

    • Administration

  • question_answer Qu’en est-il de la procédure d’achat ?
    question_answer

    En 5 étapes :

    1. Réception du paiement de vos parts
    2. Signature du contrat
    3. Suivi de la construction
    4. Livraison et gestion locative
    5. Paiement trimestriel/annuel des dividendes
  • question_answer Quelles sont les étapes et documents nécessaires pour acquérir des parts ?
    question_answer Il vous suffit de procéder au paiement afin que l'acte notarié soit réalisé et signé par procuration ou sur place.
  • question_answer Que se passe-t-il si le pool d'investisseurs n'est pas atteint ?
    question_answer Le pool d'investisseurs est toujours atteint car la demande est forte. Il nous est possible d'adapter un projet afin qu'il nécessite moins d'actionnaires.
  • question_answer Dois-je obligatoirement ouvrir un compte bancaire en Indonésie ?
    question_answer Non, la société dont vous êtes actionnaire dispose d'un compte bancaire professionnel pour encaisser les loyers et vous reverser les dividendes.
  • question_answer Une personne morale peut-elle prendre des parts ?
    question_answer Tout à fait, dans les mêmes conditions qu'une personne physique.
  • question_answer Que devient la villa à l'issue du bail ?
    question_answer Il faudra reconduire le contrat et louer de nouveau le terrain pour une périoide égale.
  • question_answer Quelles sont les frais associés ?
    question_answer Tous les frais de gestion, de maintenance, d'assurance, d'entrée sortie des locataires sont inclus.
  • question_answer Qui valide les factures à régler ?
    question_answer SelfMade Management valide les factures.

    • Se déplacer

  • question_answer Est-il indispensable de venir à Bali pour mon projet ?
    question_answer Vous pouvez suivre l'avancement de votre projet sans être sur place.
  • question_answer Est-il possible d’organiser un rendez-vous à Bali pour visiter les biens proposés
    question_answer Absolument, nous serons ravis que vous rencontriez notre équipe, nous organiserons pour vous une visite sur site.
  • question_answer À quel type de visa ai-je droit en investissant en Indonésie ?
    question_answer Via votre société et si vous êtes seul propriétaire, il est possible d'obtenir un KITAS, qui est un permis de résidence en Indonésie valable pour une durée de deux ans. Nous vous fournirons tous les renseignements nécessaires pour faciliter l'obtention de ce permis.
  • question_answer Peut-on loger dans les villas ?
    question_answer Les villas sont à but d'investissement et de rendement locatif. Vous pouvez cependant y être hébergés, vos dividendes seront déduits de votre location au prorata de votre détention de parts.
  • question_answer Quelle est la localisation exacte sur google maps ?
    question_answer Nous développons plusieurs projets sur Uluwatu, Canggu, Seminyak, Ubud, Gili Islands et Lombok.

    • Garanties

  • question_answer Le programme bénéficie-t-il d’une quelconque garantie ?
    question_answer Les villas sont garanties contre tout défaut majeur de construction pendant un an. Nous souscrivons une assurance contre les vols, les incendies, les tremblements de terre, les inondations, les dégradations liées aux volcans, ainsi que tout autre événement naturel.
  • question_answer Que couvrent les assurances ?
    question_answer Les assurances couvrent les vols, les incendies, les tremblements de terre, les inondations, les dégradations liées aux volcans, ainsi que tout autre événement naturel.
  • question_answer A quels frais devrais-je faire face après l’achat ?
    question_answer Tous les frais liés à la gestion locative sont directement déduits des revenus locatifs.
  • question_answer Comment se passe la gestion locative ?
    question_answer Notre partenaire assure la gestion complète des villas, elle prend en charge tous les aspects, y compris la gestion financière, le ménage, la maintenance et l'accueil des locataires.
  • question_answer Que se passe-t-il si les locataires détériorent la villa ?
    question_answer Les éventuels dommages sont à la charge des locataires. Une équipe est présente en permanence pour gérer les entrées sorties et maintenir les villas dans un état irréprochable.
  • question_answer Quelle est la politique concernant le taux d'occupation des villas ?
    question_answer Bien qu'il n'y ait pas de garantie de taux d'occupation, notre partenaire applique des stratégies innovantes pour maximiser la rentabilité des villas.
  • question_answer Quelles sont les conditions entourant la prolongation du bail à son expiration ?
    question_answer Le propriétaire du terrain a le droit de refuser une prolongation à l'expiration du bail, sauf si des dispositions particulières ont été prises dans le contrat initial. La prolongation est généralement sujette à une négociation entre les parties.
  • question_answer Quelles sont les dispositions légales et contractuelles en cas de décès d’un des associés copropriétaires ?
    question_answer En cas de décès d'un des copropriétaires, la gestion des droits de propriété est généralement régie par le contrat de copropriété. Les modalités peuvent varier selon les cas.
  • question_answer Comment pouvons nous contrôler le taux d’occupation ?
    question_answer Vous avez accès à un suivi ainsi qu'à un bilan de gestion locative fourni par notre partenaire.
  • question_answer Quelles sont vos références ?
    question_answer Nos partenaires sont sur Bali depuis plus de deux décennies avec de nombreux projets réalisés. Nous sommes également présents sur les réseaux sociaux et disposons d'une excellente réputation avec plus d'un million d'abonnés.
  • question_answer Peut-on avoir un entretien téléphonique ?
    question_answer Oui, il vous suffit de réserver un créneau avec l'un de nos experts.
  • question_answer Combien de villas avez vous construit ?
    question_answer Nos partenaires constructeurs ont construit plus d'une centaine de villas clés en main à Bali.
  • question_answer Depuis combien de temps existe SelfMade ?
    question_answer Notre structure est très récente (2025), en revanche, nous nous appuyons sur des réseaux biens établis et travaillons avec les meilleurs prestataires de Bali.

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